例：60坪の土地に1階30坪2階30坪、延床面積60坪の建物を建築した場合、容積率は100％となります。 容積率で気を付けないといけない事は「建ぺい率50％ 容積率50％」の敷地では、基本的に1階建てしか建てる事ができません。 では実際、60坪の土地ではどんな家を建てられるでしょうか。 一般的に建ぺい率と容積率のバランスは1：2が良いといわれています。そのためここでは、建ぺい率50％、容積率100％の場合で考えていきます。 →60㎡の広さの家 →建ぺい率50％のときに必要な土地の広さは120㎡ →1坪＝3.31㎡なので、必要な土地の広さは約36坪. アバウトで60坪の土地で80％容積なら、延床面積が48坪まで可能だからオール二階建てなら建築面積が24坪になり建ぺい率50％をクリアする。 また、1階を建ぺい率いっぱいの30坪としたら2階は18坪になる。 ナイス： 0 この回答が不快なら →60㎡の広さの家 →建ぺい率50％のときに必要な土地の広さは120㎡ →1坪＝3.31㎡なので、必要な土地の広さは約36坪. 60坪の土地を活用して建てられる家のイメージ. 建ぺい率を簡単に説明すると、敷地面積に対する建築面積の割合（制限）。例えば敷地面積が100m2で建築面積が60m2の場合、建ぺい率は60／100＝0.6、つまり60％の建ぺい率となります。 建ぺい率を考える時に使う、建築面積とは具体的に何をさすのでしょうか。 【suumo(スーモ)】50坪 土地 建ぺい率 60に関する土地（宅地・分譲地・売り地）販売情報を検索できる土地購入情報のポータルサイトです。 80坪の土地が気になっているのですが、建蔽率50％、容積率が80％です。 それでも私達にとっては十分な広さです。（建物は2階建ての45～50坪で考えています） 今まで見てきた中ではほとんどが建蔽率60％、容積率200％でした。 たとえば、建ぺい率が50％、容積率が200％と定められている100坪の土地に家を建てるとします。 この場合、建ぺい率は100坪×50％=50坪となり、50坪が建築面積の上限です。また、容積率では100坪×200％=200坪となり、200坪が延べ床面積の上限となります。 q 建ぺい率50 容積率100 土地40坪に家をたてます。 第1種低層です。 わかりやすく教えて頂きたいのですが、40坪に対し一階建物は 半分の20坪しか 建てれないってことでしょうか？ ちょっと4人家族では少し狭く感じるかもしれません。 できれば土地の面積を60坪くらいは、ほしいところです。 そうすれば建物の大きさを36坪まで広げることが可能です。 60坪×容積率60% ＝ 36坪 もし建ぺい率60％の土地であれば100㎡。つまり、約30坪の土地で建てられる、ということになります。 住宅地の場合の建ぺい率はだいたい 60 ％が相場のようですが、低いところで 40% くらいのところもあります。 例えば 50 坪の土地で建ぺい率が 40 ％だとすると 50 坪 ×40 ％＝ 20 坪の家までしか建てられないという計算になるのです。 50坪の土地で建ぺい率40%なら、建物に20坪分の広さの土地が使えます。 容積率80%なら、延床面積は40坪になります。 少し家の面積は狭くなりますが、その分広々とした庭を利用できるため、庭園をつくったりガーデニングを楽しんだりできます。
家族構成夫、妻、子供1(女子)、子供2(男子）敷地面積( 439.57 )㎡（ 132.70 ）坪建ぺい率( 60 )%、容積率( 200 )%道路幅( 4 )m、方位( 南 )家屋階数( 1 )階建て延べ床面積（ ）㎡（ 約50 ）坪駐車 土地50坪で建ぺい率40％でしたら、一階の建築面積は最大50×0.4=20坪になると思います。(「建坪率」は、厳密に言えば「建物を上から見たときの投影面積」になりますが、ほぼ一階の面積と考えていいと … 土地30坪の、最大建築面積（建ぺい率） 建築面積は、建物を真上から見たときの面積のことをいいます。その広さには上限があり、敷地面積（土地の広さ）に対して決められた建ぺい率をかけた数字は、建築可能な最大値の建築面積の広さになります。この数字を超えて建築ができません。 50坪×容積率60% ＝ 30坪. お話の条件では、土地50坪で、建蔽率からだと、20坪の建坪。そして、容積率からだと、40坪の延べ床面積。というと、単純に、2階建て。少し物足りなさもあるのですが、50坪以上の2世帯も広すぎる問題もあるかと思います。 もし建ぺい率60％の土地であれば100㎡。つまり、約30坪の土地で建てられる、ということになります。
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